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造还是一个系统性工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局性整体规划。
“徐书记，你们给出的条件很吸引人，我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地zhèngfu肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”
秦然不想接手拆迁工作，真要拆迁zhèngfu出面总比自己公司要好。
“zhèngfu早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么zhèngfu出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们zhèngfu来牵头主导，你们在一旁配合。”
1998年，拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现，如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般，国人对脚下土地的认识还不够。
旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一天，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的日期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。
12万平的出让协议秦然是很爽快签了，但旧城区改造秦然就留了心，一定要在协议里写上由zhèngfu负责拆迁工作，不然江南地产可以随时中止投入。
宁博分公司暂时不建立，由江州公司负责管理，具体cāo作秦然交给了周志东负责。5000万的出让金，宁博市答应允许江南地产先缴3成，剩余7成待楼盘发售后再补齐。有了汶州经验，宁博市第一个动工也是市中心的12万平地块，容积率户型景观等全都一模一样，建筑面积有19.2万平，房源1295套，施工方是新的合作伙伴沪东建工。贷款由宁博市工行一力承担，他们向这个项目发放了1.5亿的贷款。
柳旭峰作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问，他隐晦向秦然提出了公司扩张太快的担心。
“宁博项目完全可以缓一缓的，我们人手明显不够。”
“所以我才请你来解决这个问题，人才储备我们公司几乎为零，需要你帮忙招贤纳士。”
秦然笑了笑，然后继续说道。
“我也知道步子迈得有点大，但能多赚点便宜总是好的，以后我们也没那么好机会低价拿地了。”
此番在汶州和宁博，江南地产确实占了先行者优势，以远低于市价的价格拿到了不少土地。这一波，秦然心里把其看成是原始积累的第一桶金能收多少是多少。今明两年，有了江州、汶州、宁博三个基地不断回笼资金，江南地产才有底气杀入沪东市开始进军全国。从秦然投入的精力看，江州明显是重镇，江南地产很用心在那里经营。而汶州、宁博则是秦然顺势捞一笔的分基地，他没有特别针对两地特色进行调研规划，利用了先知优势明白会有楼盘抢购潮，从而只是简单照搬了西子湾复制，挣的是快钱。
“薪酬福利方面，我想知道你的标准？不然我不好定岗定薪。”
作为专业化的集团公司，薪酬福利以后不能再像以前由秦然随口说的算，要经过科学化的计量评估。
“要向国内一流同行公司标准看齐，同时要超出当地同行收入的20%。”
高于当地同行20%的薪酬，是秦然觉得公司吸引优秀人才的首要标准。因为有对比，就会有幸福感。
“嗯，我会按你的意思设计方案。还有公司人才招聘侧重点呢？”
选择校园招聘，还是社会招聘为主，会影响一个公司的人才战略布局。
“校园招聘为主，社会招聘为辅。”
秦然喜欢在学校招收新员工，因为他们的可塑性更高，但培养成本也将随之提高。
“嗯，和我预想的差不多。校园招聘来的员工凝聚力和忠诚度都非常高，要想公司基业长青，少不了这些靠得住的骨干。”
柳旭峰点点头以示赞同。
“员工的考核系统要建立起来，没有鞭子在后边抽，很容易形成懒散放羊的局面。”
秦然想了想，又进一步交代道。
“哦，还有宁博分公司还是要尽快组建起来，这也是你近期工作重点之一。”
既然有了专业人才，那么这些事情秦然就全部丢给了柳旭峰。
因为他很快又要回到校园，当一名普通的高二学生了。
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造还是一个系统性工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局性整体规划。
“徐书记，你们给出的条件很吸引人，我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地zhèngfu肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”
秦然不想接手拆迁工作，真要拆迁zhèngfu出面总比自己公司要好。
“zhèngfu早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么zhèngfu出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们zhèngfu来牵头主导，你们在一旁配合。”
1998年，拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现，如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般，国人对脚下土地的认识还不够。
旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一天，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的日期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。
12万平的出让协议秦然是很爽快签了，但旧城区改造秦然就留了心，一定要在协议里写上由zhèngfu负责拆迁工作，不然江南地产可以随时中止投入。
宁博分公司暂时不建立，由江州公司负责管理，具体cāo作秦然交给了周志东负责。5000万的出让金，宁博市答应允许江南地产先缴3成，剩余7成待楼盘发售后再补齐。有了汶州经验，宁博市第一个动工也是市中心的12万平地块，容积率户型景观等全都一模一样，建筑面积有19.2万平，房源1295套，施工方是新的合作伙伴沪东建工。贷款由宁博市工行一力承担，他们向这个项目发放了1.5亿的贷款。
柳旭峰作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问，他隐晦向秦然提出了公司扩张太快的担心。
“宁博项目完全可以缓一缓的，我们人手明显不够。”
“所以我才请你来解决这个问题，人才储备我们公司几乎为零，需要你帮忙招贤纳士。”
秦然笑了笑，然后继续说道。
“我也知道步子迈得有点大，但能多赚点便宜总是好的，以后我们也没那么好机会低价拿地了。”
此番在汶州和宁博，江南地产确实占了先行者优势，以远低于市价的价格拿到了不少土地。这一波，秦然心里把其看成是原始积累的第一桶金能收多少是多少。今明两年，有了江州、汶州、宁博三个基地不断回笼资金，江南地产才有底气杀入沪东市开始进军全国。从秦然投入的精力看，江州明显是重镇，江南地产很用心在那里经营。而汶州、宁博则是秦然顺势捞一笔的分基地，他没有特别针对两地特色进行调研规划，利用了先知优势明白会有楼盘抢购潮，从而只是简单照搬了西子湾复制，挣的是快钱。
“薪酬福利方面，我想知道你的标准？不然我不好定岗定薪。”
作为专业化的集团公司，薪酬福利以后不能再像以前由秦然随口说的算，要经过科学化的计量评估。
“要向国内一流同行公司标准看齐，同时要超出当地同行收入的20%。”
高于当地同行20%的薪酬，是秦然觉得公司吸引优秀人才的首要标准。因为有对比，就会有幸福感。
“嗯，我会按你的意思设计方案。还有公司人才招聘侧重点呢？”
选择校园招聘，还是社会招聘为主，会影响一个公司的人才战略布局。
“校园招聘为主，社会招聘为辅。”
秦然喜欢在学校招收新员工，因为他们的可塑性更高，但培养成本也将随之提高。
“嗯，和我预想的差不多。校园招聘来的员工凝聚力和忠诚度都非常高，要想公司基业长青，少不了这些靠得住的骨干。”
柳旭峰点点头以示赞同。
“员工的考核系统要建立起来，没有鞭子在后边抽，很容易形成懒散放羊的局面。”
秦然想了想，又进一步交代道。
“哦，还有宁博分公司还是要尽快组建起来，这也是你近期工作重点之一。”
既然有了专业人才，那么这些事情秦然就全部丢给了柳旭峰。
因为他很快又要回到校园，当一名普通的高二学生了。
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