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nbsp; 这时候，安华勇和陈林都过来了。
时间还不到晚上8点，酒吧里相对清静，座位空了一半还多。
刚坐下来，安华勇道：“老楚，你的人在管财务，这个月酒吧如果做到100万流水，咱们能赚多钱？”
楚阳道：“这个得等账出来了才知道，我估计，100万的流水，能分红的，三四十万还是有的。”
陈林顿时惊叹：“卧艹，做酒吧这么赚啊，可惜我没钱，不然跟你们投10万，半年就回来了。”
安华勇笑道：“开酒吧就挣点小钱，相当于自己喝酒的钱又挣回来了，现在股东也够多了，猴子，你要想挣钱，跟我投房地产得了。”
陈林震惊了：“勇狗，你都要干房产了？”
安华勇笑道：“跟几个朋友合伙，项目不大，我们四个人，打算每人凑150万。”
陈林无语了，150万对他如同天文数字，对安华勇却不算什么。
安华勇老爸有钱，家里资产至少上千万。
安华勇看着楚阳：“老楚，我们准备在永安中学旁边接块地，总投资大概五千万左右，银行贷款快谈妥了，我还没拿定主意，主要是我爸那边有点怕风险，你跟房产商打交道多，帮我参谋一下怎么样？”
楚阳点根烟：“你们拿到地，楼面价投到多少？”
安华勇道：“现在拿地有点晚了，不过，也不算贵，楼面价投下来五六百块吧，我们打算开发多层，不搞电梯高层，就在设计风格上打主意，做得洋气一点，这样工期就会快得多。现在，建材和人力真特么贵，比07年翻了一倍不止，建安成本比楼面价还高。”
楚阳想想道：“华勇，现在时机还算不错，你们如果动作快，能赶在2011年上半年开盘，估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资，杠杆也不算太高。不过，这一单做完了，你最好别碰房产了。”
安华勇道：“能说说原因吗？”
楚阳道：“这一轮房价上涨，原因其实挺简单，一是08年情况特殊，房价跌得太猛，现在是报复性反弹。其二，最重要的是钱太多了，货币超发太猛，今年这些钱出来，要不投房产，要不投股市……”
楚阳花了约半小时，详细讲了货币超发与房价的基本关系，然后说明，房价的波动本质上是一种货币现象。
这一轮房价涨得太猛，太高，到了一定程度，必有调控打压政策出来，银行也会收缩银根，到时候房价肯定维持不住，一跌就崩盘。
楚阳直接点明，这一轮房价上涨，顶多持续到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率会崩盘。
他没讲的是，2012之后，像虹阳这种小城市，房价普遍在2017年才开始起来，然后又是一年多翻倍。
这五年，死掉太多中小开发商，后面再无现在这种机会了。
最后，楚阳劝道：
“华勇，这一次机会不错，你拿100多万玩玩可以，赚了钱就出来，别再碰了。”
“这个行业的水很深，很复杂，你真一头扎进去，将来死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置业的刘老板，现在全市规模最大，人家搞房产差不多15年了，最开始还是靠村办形式过来的。”
“再有几年，虹盛置业也会落后，全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场，人家那种资本、经验，还有产品成熟度，都不是虹盛这样的公司能比的。”
“这两年，是中小开发商最后一次捞金的机会，等这一波过去，不知道会死掉多少小开发商，你可千万不要贪。手里赚到钱了，投资机会遍地都是……”
该讲的，楚阳都讲了，到了2011年，如果安华勇听不进去，到时候再劝一下。
前世记忆中，2012年，安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。
因为国家突然调控，银行又从开发和按揭两头收缩业务，安华勇他们搞不到银行贷款，项目上马后，只得去找民间融资，最后项目烂尾，连他老爸的建筑公司都拖进去了……
nbsp; 这时候，安华勇和陈林都过来了。
时间还不到晚上8点，酒吧里相对清静，座位空了一半还多。
刚坐下来，安华勇道：“老楚，你的人在管财务，这个月酒吧如果做到100万流水，咱们能赚多钱？”
楚阳道：“这个得等账出来了才知道，我估计，100万的流水，能分红的，三四十万还是有的。”
陈林顿时惊叹：“卧艹，做酒吧这么赚啊，可惜我没钱，不然跟你们投10万，半年就回来了。”
安华勇笑道：“开酒吧就挣点小钱，相当于自己喝酒的钱又挣回来了，现在股东也够多了，猴子，你要想挣钱，跟我投房地产得了。”
陈林震惊了：“勇狗，你都要干房产了？”
安华勇笑道：“跟几个朋友合伙，项目不大，我们四个人，打算每人凑150万。”
陈林无语了，150万对他如同天文数字，对安华勇却不算什么。
安华勇老爸有钱，家里资产至少上千万。
安华勇看着楚阳：“老楚，我们准备在永安中学旁边接块地，总投资大概五千万左右，银行贷款快谈妥了，我还没拿定主意，主要是我爸那边有点怕风险，你跟房产商打交道多，帮我参谋一下怎么样？”
楚阳点根烟：“你们拿到地，楼面价投到多少？”
安华勇道：“现在拿地有点晚了，不过，也不算贵，楼面价投下来五六百块吧，我们打算开发多层，不搞电梯高层，就在设计风格上打主意，做得洋气一点，这样工期就会快得多。现在，建材和人力真特么贵，比07年翻了一倍不止，建安成本比楼面价还高。”
楚阳想想道：“华勇，现在时机还算不错，你们如果动作快，能赶在2011年上半年开盘，估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资，杠杆也不算太高。不过，这一单做完了，你最好别碰房产了。”
安华勇道：“能说说原因吗？”
楚阳道：“这一轮房价上涨，原因其实挺简单，一是08年情况特殊，房价跌得太猛，现在是报复性反弹。其二，最重要的是钱太多了，货币超发太猛，今年这些钱出来，要不投房产，要不投股市……”
楚阳花了约半小时，详细讲了货币超发与房价的基本关系，然后说明，房价的波动本质上是一种货币现象。
这一轮房价涨得太猛，太高，到了一定程度，必有调控打压政策出来，银行也会收缩银根，到时候房价肯定维持不住，一跌就崩盘。
楚阳直接点明，这一轮房价上涨，顶多持续到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率会崩盘。
他没讲的是，2012之后，像虹阳这种小城市，房价普遍在2017年才开始起来，然后又是一年多翻倍。
这五年，死掉太多中小开发商，后面再无现在这种机会了。
最后，楚阳劝道：
“华勇，这一次机会不错，你拿100多万玩玩可以，赚了钱就出来，别再碰了。”
“这个行业的水很深，很复杂，你真一头扎进去，将来死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置业的刘老板，现在全市规模最大，人家搞房产差不多15年了，最开始还是靠村办形式过来的。”
“再有几年，虹盛置业也会落后，全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场，人家那种资本、经验，还有产品成熟度，都不是虹盛这样的公司能比的。”
“这两年，是中小开发商最后一次捞金的机会，等这一波过去，不知道会死掉多少小开发商，你可千万不要贪。手里赚到钱了，投资机会遍地都是……”
该讲的，楚阳都讲了，到了2011年，如果安华勇听不进去，到时候再劝一下。
前世记忆中，2012年，安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。
因为国家突然调控，银行又从开发和按揭两头收缩业务，安华勇他们搞不到银行贷款，项目上马后，只得去找民间融资，最后项目烂尾，连他老爸的建筑公司都拖进去了……