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等到两人将这些东西看完,也已经是三个小时后的事情了。沈以琼见宋释之将最后一份报表放在了桌上,便开口问出一句,“说说看,你觉得怎么做才好?”
“我看了看这些资料,感觉标的住宅房价过高了些?”宋释之看着沈以琼,略显犹豫地道出了这句话。面对沈以琼这样的商业精英,宋释之还是挺怕自己说错话,让对方笑话的。
沈以琼似乎是看穿了宋释之的心思,眼中带着几分赞许和肯定的意味,轻声回应道,“嗯,你继续说,我听着。”
“参市的住房本就饱和,如果这些住宅还是保持着原价,那么以后空置未出的可能性只会随着住房饱和度而逐渐加大。”宋释之略微皱着眉头说道,“越是这样,那么空置的住宅无疑就浪费了,长此以往,空宅自然就会成了亏钱的投资。”
“嗯。你理解的没错。”沈以琼接话道,“之前我就晓得,林氏的楼盘价格一直处于居高不退的状态。虽然林氏一直打着精品房、贵宅府邸之类的名义,但是这样算来,一套住在的价格也实在偏高了。何况,参市真的具备一次性购买能力的市民也已经不再多数。毕竟有钱有能力的人不可能等到现在才会有房子。再者对于普通市民来说,林氏底下的楼盘分期付款的借贷又不划算。买房子这事情,基本上大家都会选择货比三家。再加上其他房地产商都适当地进行合适的销售优惠,这样一来二去,客流量自然会被分散。从而导致林氏的楼盘空置等一系列的问题。”
沈以琼这一长篇大论却将目前的问题,准确且无遗漏地说了出来。愣是宋释之,眼中也不由划过一丝丝‘崇拜’之情。
“怎么,听傻了?还是有哪里不懂的地方?”沈以琼见宋释之一动不动地盯着自己的模样,不由笑着问话道。
“啊…?没…没有。”宋释之连忙回过神,“你分析得很对。”宋释之又补上一句,眼中那点崇拜之情亦未完全消散。
沈以琼这回算是注意到了他眼中的情绪,料想到刚刚宋释之的话语。不由觉得心情大好,嘴角的笑意更是明显了几分。宋释之原本只见过沈以琼浅笑的样子,如今见他完全显于脸上的笑意,暗自惊讶。
不过这一明显的笑意,倒是将沈以琼原本的严谨沉静去了几分,不由多上了几分亲近之感。
“我刚刚说了那么多,你听来觉得应该怎么做才好?”沈以琼借机‘考问’道。毕竟现在主管这一部门领域的人是宋释之,而他只不过也是在旁作为一个顾问亦或是助理的身份而已。
“嗯…最基本的话,应该要适当调整楼盘价格。”宋释之回答道。
沈以琼点了点头,回答道,“这点是必须的,其次就是要调整分期付款的条件,刺激市民消费。这是第一步。”
“然后呢?”宋释之知道沈以琼已然有了应对办法,便继续问道。
“这第二步,就是等这第一步显出成效之后,再将剩余的楼盘资源整合,以作他用,毕竟楼盘并不是只能当其住宅使用。”沈以琼回答道,“不过当务之急,还是要将这些空置的楼盘想办法给销售出去。另外,要停止一些不必要的楼房投资。销售出收益,停下投资避免不必要的亏损,才能减缓目前的情况。”
宋释之很是明白地点了点头。
毕竟现在的主要目标是将连月来亏损的趋势停下,就算得不到多大的盈利,只要也要与之持平。只有这样,才能避免林向海废除公司的房地产领域。也只有这样,宋释之才能真正留在公司,进行下一步的举动。
“不过,我毕竟常年待在国外,对国内的楼盘销售制度也不是特别了解。刚刚我和你提到的东西,你让部门的相关人员拿出方案,到时候大家再开会讨论。”沈以琼补充了一句。
“好。”
……
宋释之再和沈以琼商议过后,便立刻将这些事情布置了下去。部门里的人员虽然对于宋释之还抱有疑问,当毕竟是拿工资做事,更何况,如果没有宋释之昨日在股东大会上极力争取。很有可能如今部门已经解散了,而他们这些员工或许也会因此丢了工作。如此想来,大家也就都安分做事了。
次日,宋释之便将其部门成员全部招齐,针对递交上来的策划方案同大家展开了仔细研讨。
宋释之... -->>
等到两人将这些东西看完,也已经是三个小时后的事情了。沈以琼见宋释之将最后一份报表放在了桌上,便开口问出一句,“说说看,你觉得怎么做才好?”
“我看了看这些资料,感觉标的住宅房价过高了些?”宋释之看着沈以琼,略显犹豫地道出了这句话。面对沈以琼这样的商业精英,宋释之还是挺怕自己说错话,让对方笑话的。
沈以琼似乎是看穿了宋释之的心思,眼中带着几分赞许和肯定的意味,轻声回应道,“嗯,你继续说,我听着。”
“参市的住房本就饱和,如果这些住宅还是保持着原价,那么以后空置未出的可能性只会随着住房饱和度而逐渐加大。”宋释之略微皱着眉头说道,“越是这样,那么空置的住宅无疑就浪费了,长此以往,空宅自然就会成了亏钱的投资。”
“嗯。你理解的没错。”沈以琼接话道,“之前我就晓得,林氏的楼盘价格一直处于居高不退的状态。虽然林氏一直打着精品房、贵宅府邸之类的名义,但是这样算来,一套住在的价格也实在偏高了。何况,参市真的具备一次性购买能力的市民也已经不再多数。毕竟有钱有能力的人不可能等到现在才会有房子。再者对于普通市民来说,林氏底下的楼盘分期付款的借贷又不划算。买房子这事情,基本上大家都会选择货比三家。再加上其他房地产商都适当地进行合适的销售优惠,这样一来二去,客流量自然会被分散。从而导致林氏的楼盘空置等一系列的问题。”
沈以琼这一长篇大论却将目前的问题,准确且无遗漏地说了出来。愣是宋释之,眼中也不由划过一丝丝‘崇拜’之情。
“怎么,听傻了?还是有哪里不懂的地方?”沈以琼见宋释之一动不动地盯着自己的模样,不由笑着问话道。
“啊…?没…没有。”宋释之连忙回过神,“你分析得很对。”宋释之又补上一句,眼中那点崇拜之情亦未完全消散。
沈以琼这回算是注意到了他眼中的情绪,料想到刚刚宋释之的话语。不由觉得心情大好,嘴角的笑意更是明显了几分。宋释之原本只见过沈以琼浅笑的样子,如今见他完全显于脸上的笑意,暗自惊讶。
不过这一明显的笑意,倒是将沈以琼原本的严谨沉静去了几分,不由多上了几分亲近之感。
“我刚刚说了那么多,你听来觉得应该怎么做才好?”沈以琼借机‘考问’道。毕竟现在主管这一部门领域的人是宋释之,而他只不过也是在旁作为一个顾问亦或是助理的身份而已。
“嗯…最基本的话,应该要适当调整楼盘价格。”宋释之回答道。
沈以琼点了点头,回答道,“这点是必须的,其次就是要调整分期付款的条件,刺激市民消费。这是第一步。”
“然后呢?”宋释之知道沈以琼已然有了应对办法,便继续问道。
“这第二步,就是等这第一步显出成效之后,再将剩余的楼盘资源整合,以作他用,毕竟楼盘并不是只能当其住宅使用。”沈以琼回答道,“不过当务之急,还是要将这些空置的楼盘想办法给销售出去。另外,要停止一些不必要的楼房投资。销售出收益,停下投资避免不必要的亏损,才能减缓目前的情况。”
宋释之很是明白地点了点头。
毕竟现在的主要目标是将连月来亏损的趋势停下,就算得不到多大的盈利,只要也要与之持平。只有这样,才能避免林向海废除公司的房地产领域。也只有这样,宋释之才能真正留在公司,进行下一步的举动。
“不过,我毕竟常年待在国外,对国内的楼盘销售制度也不是特别了解。刚刚我和你提到的东西,你让部门的相关人员拿出方案,到时候大家再开会讨论。”沈以琼补充了一句。
“好。”
……
宋释之再和沈以琼商议过后,便立刻将这些事情布置了下去。部门里的人员虽然对于宋释之还抱有疑问,当毕竟是拿工资做事,更何况,如果没有宋释之昨日在股东大会上极力争取。很有可能如今部门已经解散了,而他们这些员工或许也会因此丢了工作。如此想来,大家也就都安分做事了。
次日,宋释之便将其部门成员全部招齐,针对递交上来的策划方案同大家展开了仔细研讨。
宋释之... -->>
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